Blogg

Välkommen till Byta Duschblandares blogg! Här är vi inte så nischade som sajtens namn kanske antyder utan här skriver vi om allt möjligt som har med hemmafix, renoveringar och byggprojekt att göra. Tips inför badrumsrenoveringen blandas helt enkelt med tips om måleri, snickeri eller något annat byggrelaterat. Vi hoppas att du kommer ha nytta av våra texter och önskar trevlig läsning!

Sida 2

När du vill renovera badrum

23 mar 2018

Tänker du renovera badrum? Det är relativt stora projekt att starta en badrumsrenovering. Har du planerat för hur den ska genomföras? Ska du göra jobbet själv, eller anlita professionella hantverkare? De båda alternativen kräver väldigt olika ekonomier. Gör du det själva och väljer badrumsinredning i en standardnivå, kostar renoveringen dig cirka 2.000 kronor per kvadratmeter. Då kommer du relativt billigt undan.

Behöver du däremot anlita hantverkare kommer du upp i det dubbla; cirka 4.000 kronor per kvadratmeter. Vill du ha en inredning som är mer personlig och som inte enbart består av vitt kakel och klinkers i en industriutförande kan du mycket väl hamna i cirka 5.000 kronor per kvadratmeter.

Många satsar på badrumsinredningen

Många satsar stora resurser på inredning av badrum. Det är på så vis vi uttrycker oss. Badrummet har blivit ett av de viktigaste rummen i våra hus. Liksom köket. Det är även där, mycket tack vare att vi hanterar så pass mycket vatten, som vi kräver ombyggnader och noggrann hantering av våtutrymmen. Det är där vi ser slitaget först i våra bostäder.

Så hur ser din badrumsrenovering ut? Har du planerat för vilka material du vill ha? Den senaste inredningstrenden är en relativt bastant och ger känsla av industri. Det åstadkoms med hjälp av mörka, sparsmakade färger. Vi ser även inslag av både metall, som krom, mässing och robust stil med steninslag på bänkar för handfat och kakel i mörka färgnyanser. Vi ser även ljusa pastellfärger, både på badrummets väggar. Då kan du välja ljusa kakelplattor som passar in med de ljusa pastellfärgerna. Du kan välja kaklet av olika sorters sten. Stenarna ger olika intryck här går vi igenom de vanligaste och hur vattentåliga och hållbara de är.

Olika stensorters hållbarhet

Granit: är den vanligaste bergarten. Det är en magmatisk djupbergart, alltså den magma som bildas djupt nere i jorden. Det en kiseldioxidrik mineral, som fältspat och kvarts. Detta är den stensort som tål både värme och kyla bäst. Granit är den stensort med längst hållbarhet. Den har ett ruffigt, grovt utseende och finns i allt från grå nyanser, till rosa skiftande.

Marmor: är den traditionella stenarten. Som har använts i årtusenden av människor, ända sedan romarna byggde sina termer (badhus) i marmor. Marmorn är en metamorf och har sitt ursprung som kalksten men har förändrats efterhand av både höga temperaturer och höga tryck i jordskorpan. Den är vit till sitt ursprung men skiftar i färg beroende på i vilket skede som den tas upp ur jorden.

Kalksten: är en bergart som består av mineralen kalkspat. Det är en sedimentär bergart. Den kalksten som vi känner till bildas genom avsättning av kalkslam och skalrester från olika fossil som koraller och snäckor som har gett den sitt vita, karaktäristiska utseende. Kalksten är den minst hållbara stenarten, men vill man ha en ljus stensort är kalksten den bästa tänkbara sorten.

Compositskivor: detta är en blandning av olika stensorter och har tillverkats för en lång hållbarhet. Här finns olika sorter, som har gett olika utseende och hållbarhet, till exempel har vi Silerstone som består av 90 procent naturlig kvarts, och är hård och motståndskraftig.

Väljer du en bänkskiva av sten, väljer du ett material som kommer att hålla länge, oavsett vilken stensort du väljer. Vill du läsa mer om materialet, fortsätt läsa på: http://www.bänkskivastockholm.se.

En annan persons fusk kan stå dig dyrt

17 mar 2018

Hur gjorde du då du köpte din bostad i Stockholm; tog du dig tid att undersöka bostaden noggrant och kostade du till och med på dig att anlita en besiktningsman för en professionell besiktning? Troligt är, tyvärr, att du agerade på samma sätt som många andra, speciellt om det handlar om en lägenhet. Det tillvägagångssättet innebär att du går på en visning, du bestämmer dig för att bostaden är tillräckligt attraktiv för dig, du deltar i en budgivning, du vinner denna, du skriver på kontraktet och skakar hand med säljaren. På en enda visning har du alltså kunnat se vilket skick bostaden i fråga håller och du har gjort det trots att det funnit en massa andra spekulanter på samma visning. Troligt? Inte särskilt.

Köpa bostad är dyrt

Vi kan säga att det handlar om en lägenhet som ligger en bit utanför staden – i Värmdö – och att du betalat ganska dyra pengar (som över hela Stockholm med omnejd) för denna. Lägenheten i fråga var i toppskick och det som fick dig att ständigt höja buden var det faktum att både badrum och kök var nyrenoverade och smakfullt designade. Det du inte vet var att ägaren till denna lägenhet på egen hand skött renoveringen och att han saknat utbildning för detta; på ytan ser allt mer än okej ut – men bakom väggarna så har det fuskats ganska rejält.

Många renoverar på egen hand

I och med att ingen rörmokare varit inblandad i vare sig köks- eller badrumsrenovering så kommer det troliga scenariot vara att det kommer fukt- eller vattenskador i och med detta. Han kanske har fuskat med fuktspärrar eller dragit rören fel – misstag som en rörmokare aldrig skulle göra - och att konsekvenserna av detta kan synas flera år efteråt.

Det kanske är möjligt att hävda dolda fel i detta läge – men oavsett om så handlar det om att du måste lägga ut mycket pengar initialt och att din livssituation kommer att förändras till det sämre under tiden då vattenskadorna repareras.

Onödigt och det är också dit vi vill komma. I Stockholm så kan en renovering ha ägt rum med tanke på ett högre slutpris snarare än att – som är vanligt – får en högre levnadskvalitet; en badrumsrenovering som sker i syfte att få ett mer trivsamt hem har förmodligen skett enligt konstens alla regler där både rörmokare, elektriker och plattsättare varit anlitade.

Du bör också anlita en rörmokare

Om vi vänder på saken och säger att du vill renovera din bostad på Värmdö inför en stundande försäljning i syfte att maximera vinsten. Se till att ta hjälp av en rörmokare och annat yrkesfolk för att slippa framtida konflikter.

Dels så kan du dra av 30 procent av arbetskostnaden enligt rot-avdraget (med ett tak på 50.000 kronor/år) och dels så kan du även – på resterande del av beloppet – dra av mycket som rena förbättringskostnader. Det finns ingen anledning att fuska och göra en massa saker man egentligen inte klarar av. De pengar du vinner på slutpriset kan komma att kosta dig ganska dyrt om dolda fel hävdas av köparen och där du bedöms som ansvarig. Ta inte den risken. Fortsätt läsa här om hur du får tag i en rörmokare i Värmdö.

Vara snickare i Stockholm - eller på landsbygden?

15 mar 2018

Även om arbetsuppgifterna är liknande för alla snickare så skiljer det relativt mycket mellan att jobba i en miljonstad som Stockholm mot att vara verksam på en mindre ort på landsbygden. När man etablerar sig som snickare är det därmed viktigt att sätta sig in i de olika förutsättningarna för att kunna bygga upp företaget utifrån den marknad man är verksam inom.

En punkt som tydligt skiljer är hur nischad snickaren kan vara mot specifika uppdrag. De som jobbar i Stockholm har ett extremt stort kundunderlag och kan därmed välja att specialisera sig mot ett mycket smalt område. Det kan exempelvis innebära att man enbart monterar dörrar, bygger innertak osv. Genom att välja denna smala inriktning blir man snart expert inom sitt område och kan även ta sig an uppdrag som andra inte klarar av.

Mer generella jobb på landet

Detta ska ställas mot landsbygdssnickaren som måste ha ett betydligt större upptagningsområde och vara mycket bredare gällande utbud. Skulle man välja att enbart montera dörrar skulle snart antalet jobb vara så få att ekonomin inte skulle gå runt. I detta fall måste snickaren vara beredd på att kunna göra det mesta och uppdragen kommer variera kraftigt. Här handlar det alltså om en bred kunskap och en bred kundgrupp.

En annan punkt handlar om prisnivån som både styrs av utbud och efterfrågan samt den allmänna prisnivån på orten. Stockholm är en av de städer i Sverige med störst brist på hantverkare överlag. Det gäller då allt från VVS-montörer till snickare. Visserligen är antalet betydligt större än i mindre städer men sett till utbudet med ständiga nybyggnationer och ombyggnationer är utbudet av snickare extremt lågt. Detta är en av orsakerna till att priserna kan pressas uppåt.

Det andra som gör att snickare i Stockholm generellt är dyrare att anlita än på mindre orter är prisnivån överlag i större städer. Det mesta är dyrare och lönerna är ofta högre. Därmed förväntar sig inte kunderna någon pressad prisnivå.

Viktigt med en bra renommé

Ännu en punkt är marknadsföring och hur ett gott rykte förvaltas. På mindre orter sprids det mycket snabbt goda, och dåliga rykten. Skulle en snickare missköta sig tar det inte lång tid förrän väldigt många i närområdet vet det vilket resulterar i färre beställningar. I storstäder är man däremot betydligt mer anonym och varken umgås eller pratar i lika stor utsträckning med de som bor i närheten. Självklart ska hantverkare, och andra företagare, alltid vara rädd om sitt rykte men på mindre orter kan ett sämre rykte förstöra hela karriären. I Stockholm finns möjligheten att marknadsföra sig mot andra stadsdelar som bara ligger ett par hundra meter bort. Läs mer här om arbeten utförda av snickare i Stockholm.

Så ser några badrumstrender ut i år

12 mar 2018

Våra badrum har blivt allt viktigare platser för oss. Vi gör mer i badrummen än förut. Vi vistas längre tider, vi sminkar oss och göra oss i ordning i badrummet. Borta är spegelborden vi för npågra generationer sedan hade i sovrummen. Allt det har flyttat in i badrummet. Har man ett stort badrum kan man med fördel installera bänkar för avställningsytor. Och varför inte en bekväm stol? Det är den senaste trenden. Eftersom vi lägger så mycket av våra resurser på badrumsinredningarna vill vi även lyxa till det, med stora speglar med guldram och eleganta lampor. Det är ute med det enbart praktiska, vi vill även ha eleganta och vackra badrum. Vi ser några trender som vi listar här.

Färger

Vi föredrar färger framför bara att inreda i vitt och svart. Vi ser framför allt färggranna kakel och klinker i rött, grönt och många mönster. Tänk sydeuropeiska badrum så vet du ungefär hur vi menar. En del tar steget ännu längre och inreder med mönster på taket. Har man ett vackert mönster i taket, kan man med fördel inreda väggarna i mer diskreta färger för att mönstret ska komma till sin rätt i taket.

Metall

Inredningsstilen med metall har varit populärt det senaste året, och fortsätter in i år. Vi älskar ljusstakar i silver, och inredningsdetaljer i koppar. Varför inte gå steget längre och ha en fondvägg i krom, eller mässing? Koppar har tyvärr den egenskapen att de blir grön med tiden, vilket inte är särskilt attraktivt efter några år. Då kan man ångra att man klädde en hel vägg i koppar.

Elegant

Vi har gått från det rustika badrummet till de mer eleganta. Då gillar vi ovala och till och med helt runda handfat och badkar. Vi föredrar stora, runda eller ovala speglar i eleganta ramar, liksom lampor som går mer mot kristallkronor än praktiska taklampor. Nu vill vi visa upp badrummen. Varför inte ställa en bekväm stol i badrummet? Vi är mer sociala och umgås, till och med där.

Industrikänsla

Den gamla industritrenden som kom starkt för tjugo år sedan (drygt) har kommit tillbaka. Vi har sett många kök och vardagsrum som har andats gamla industrier. Vi ser det även i badrum, med vita kaklar och klinker, i fyrkantig och lite ruffig stil. Kranarna ser ut som industrikranar, handfat och badkar är fyrkantiga. Väggarna är klädda i betong, glödlamporna är nakna. Den som gillar stilen kan gå all in och skaffa textiler i samma grova stil.

Välj rätt entreprenör för ditt badrum

Det är viktigt att välja rätt entreprenör för badrumsrenoveringar. Känner dina vänner och bekanta någon som de har bra erfarenheter av? Fråga gärna bland dina grannar och andra som nyss har gjort någon badrumsrenovering. Om du inte får något bra svar kan du alltid googla på nätet. Skriv då in badrumsrenovering och sedan ortsnamnen där du bor. Då kan du få många bra förslag på hantverkare som arbetar nära dig. Bor du till exempel i Lidingö, kan du alltid googla badrumsrenovering Lidingö. Begär offert, referenser och skrid sedan till verket. Glöm inte möjligheten att göra ROT-avdrag. Dessvärre kan du inte dra av för hantverkarnas resor, eller för byggmaterialet. Läs mer om badrumsrenoveringar här: badrumsrenoveringlidingö.nu.

Så går en rörinfodring eller relining till

1 mar 2018

Har du gamla rör i ditt hus? Är de över tjugo år gamla är det mycket viktigt att du tar reda på om de har rostat, eller att det finns något läckage på dina rör. Läcker ett rör riskerar du ännu större kostnader för att reparera skadan. Vattenskador på grund av rör, kan innebära att man måste skaffa nytt golv, eller renovera hela badrum och kök.

Anlita ett företag som inspekterar rör

Anlitar du ett VVS-företag kan du komma ut till ditt hus och inspektera rören. Då går de in med kameror och du kan själv med hjälp av en dator se om det är något som täpper till rören och som förhindrar ett säkert vattenflöde. Det mesta som kan täppa till rör är oftast fettsamlingar i dem. De måste bort innan vattnet kan flöda i rören.

Allt sådant kan ett VVS-företag åtgärda. Om man ser att rören är intakta, men du vet att de är gamla, kan man underhålla dem för en längre hållbarhet i framtiden. Att installera helt nya rör är dessvärre mycket kostsamt eftersom man är tvungen att riva hela badrum och kök för det arbetet. Efter att man har rivit upp golv och väggarn, måste man lägga nytt material i köket och badrummet, liksom hela vattensystemet. Det tar en relativt lång tid innan du kan använda kök och badrum.

Relining är en smidigare åtgärd

Då är en relining att föredra. Det som händer är att efter att VVS-företaget har inspekterat att rören inte har åstadkommit någon skada i ditt hus, inte behöver riva hela badrummet eller köket. Istället tar de loss endast handfat, badkar och toalettstol och rensar avlopp och rör. Efter det gjuter de nya rör inuti de som redan finns på plats. De använder då armerat plast, som lägger sig som en hinna inuti rören med hjälp av tryckluft.

Relining är snabbare än rörbyte

Efter en dags arbete kan du använda vatten och avlopp precis som vanligt. Du slipper renovera badrum och kök, du slipper kosta på nytt kakel och klinker. Du slipper installera nytt kök och golv och inredning. I stället har du med en relining, eller rörinfodring, sparat på miljön. Du använder det som redan finns på plats. Att restaurera, reparera och återanvända är det enda miljövänliga alternativet om du vill leva miljövänligt. Vi är så illa tvungna att omvärdera vår användning av jordens resurser. Ska vi leva hållbart bör vi tänka två gånger innan vi slänger material, och köper nytt.

Byt duschblandare!

25 feb 2018

Bland det som slits mest i badrum är antingen golvet, eller blandare. Hur många har inte haft läckande kranar? Det sipprar ut en massa vatten om man inte har tillräckligt täta kranar. Kanske dags att byta blandare? Och när du ändå är på väg att göra det, kanske du ändå ska byta ut handfatet? Eller måla om kaklet? Byta duschkabin? Det är lätt att man fortsätter renovera av bara farten när man väl börjar. Vill man göra en totalrenovering av sitt badrum brukar man räkna med mellan 2.000 till 4.000 kronor per kvadratmeter. Då är inte arbetskostnaden inräknad i det.

Arbetet kostar olika beroende på var du bor

Arbetskostnaden för ett badrum kan variera ganska stort var i landet du bor. Bor du i någon av landets storstäder bör du räkna med mellan 3.000 till 5.000 kronor per kvadratmeter för renoveringen. Tar du in hantverkare får du räkna med att agera byggherre för att arbetet ska löpa på så smidigt det bara går. Ska du flytta på handfatet, bör du ta in en rörmokare. Den personen bör komma in precis när hantverkarna är klara med sitt jobb. Ska du flytta handfatet bör du även ta in en elektriker som flyttar badrumslampan. Det är sällan man inte vill ha lampan där man står vid handfatet. Då bör elektrikern komma in när inte rörmokaren är där, eller när hantverkarna håller på och målar om. Alla de olika yrkespersonerna bör komma in efter ett schema, som du bör göra. Som många vet, som har haft med hantverkare att göra, är det vissa av dem som har svårt att svara i telefonen. Då är det bäst att välja en hantverkare som svarar när du ringer, eller som garanterat ringer tillbaka när du har ringt.

Du får jobba som byggherren

Agerar du byggherre gäller det att snabbt kunna ta sig fram och tillbaka till byggvaruhuset när materialet tar slut, eller om det är fel, kunna byta ut det. Sedan ska hantverkarna fika, luncha och fika igen, så att se till att ha kaffe hemma är ett måste.

Tycker du det verkar jobbigt? I så fall kan du anlita ett renoveringsföretag som är en totalentreprenör och tar hela ansvaret för renoveringen och tar in egna rörmokare och elektriker. Då slipper du åka skytteltrafik. De kan ta ansvar för att de inte smutsar ner och det är osäkert  att du behöver ha på kaffebryggaren hemma. Dessutom kan arbetet gå snabbare än när du behöver vara hemma och förse dem med rätt byggmaterial.

Senaste trenderna i badrumsrenovering

17 feb 2018

Den skandinaviska inredningstrenden med stramt vitt, grått och svart är redan borta. Nu inreder vi våra hem med färger och härliga mönster. Så även i badrummet. De har tenderat att bli allt lyxigare, även med små medel. Lyx behöver inte bara vara jacuzzi och stora badkar, det kan vara en spegel med vacker guldram. Numera inreder vi badrummen i blommiga och guldiga tapeter, golv med klinker i olika färger och mönster. Blommigt är ett mönster som är mycket populärt – även i badrum. Numera finns kakel och klinker i så många olika färger och mönster. Även i badrummet kan du ha en fondvägg.

Nedsänkta handfat och kar

Att ha nedsänkt handfat och badkar är en annan trend som kommer starkt. Eller badkar som är fristående, som vita äggskal. Och varför inte ha konst i badrummet? Trä är också ett material som kommer tillbaka till våra badrum. Varför inte en halv panel i badrummet? Det skapar en mysig och lantlig känsla. Eller varför inte göra ett rum helt inrett i trä? Med de effektiva badrumsfläktar vi har numera behöver man inte vara lika rädd för fukten längre.

Mer saker i badrummen

En annan trend är att vi förvarar fler saker i badrummet, och spenderar längre tid där. Varför inte ha en skåp och hyllor för badlakan och handdukar? Många samlar på parfymer. Lås in dem i vitrinskåp i badrummet. Där kan snygga sminkfodral också husera. För flera generationer sedan hade vi sminkbord i sovrummet. Det har vi inte längre, utan sminkar oss i badrummet och behöver därför vår make-up och andra groominggrejer där. Varför inte sätta en hylla som går längs en hel vägg badrummet? Ibland behöver man lägga ifrån sig mobil, böcker och annat vi tar med oss in i badrummet. Många har tidningar där och någon trevlig grön växt. En del badar helst med några levande ljus, då måste de ha en yta att ställas på. En del tar även in sina vinglas, varför inte ta in ett litet bord där man kan ställa glasen, en vas med en blomma i och annat trevligt för ögat att vila på.

Även små badrum kan renoveras snyggt

Har man ett litet badrum, kan de göras om för att utnyttja varje yta på bästa sätt. Med hjälp av duschdraperier eller glasväggar kan man dela av badrum för toabesök och rengöring. Man kan även välja små toastolar och handfat – och badkar till det lilla badrummet. Varför inte utnyttja väggytan och göra hyllor som går ovanför toastolen och handfatet? Har du ett litet boende kan det vara mycket värt att ta in en inredare som hjälper dig se möjligheterna att utnyttja de små ytorna bättre. Även en hantverkare kan ge tips och råd och kan kanske bygga en inbyggd möbel där det behövs. En van renoverare kan bygga in hyllor på väggarna. Våga fråga!

Så arbetar en VVS-montör

12 feb 2018

Funderar du på att arbeta som VVS-montör? Numera heter det inte rörmokare för dem som arbetar med detta. Det eftersom rörmokarna arbetar med så många fler saker än just bara rör. En hantverkare som arbetar med rör, arbetar nämligen med allt som har med VVS – värmesystem, ventiler och sanitära system.

Ingen större konkurrens jobba som VVS-montör

Arbetsmarknaden för VVS-montörer ser mycket god ut, även det närmaste året och de fem närmaste åren, enligt Arbetsförmedlingen. Enligt deras prognoser lär VVS-montörer inte ha större konkurrens om jobben den närmaste tiden. Att bli VVS-montör innebär att vinnlägga sig kunskaper om vitt skilda områden. Man kan antingen arbeta inom industrin, med olika rörinstallationer. Det kan vara allt möjligt som rör rörsystem för vätskor, vatten och annat industrimaterial. Det är ofta som man då arbetar med datorn och gör till exempel rörinspektioner, gör felsökningar. Man kan komma att behöva reparera rör som kanske har gått sönder och behöver kunna svetsa och löda rör.

Många är egenföretagare

De som arbetar mot privatpersoner, eller gentemot andra företag, arbetar ofta med service av olika slag, eller så monterar man värmesystem, värmepumpar, värmepannor, luftpumpar eller så kanske man installerar hela badrum. Många VVS-hantverkare arbetar som egenföretagare. Då drar man av alla kostnader och skattar endast för vinsten. Med hjälp av ROT-avdraget kan man sänka priser för sina kunder. Ofta gör VVS-montören det åt kunderna. På så sätt slipper de hantera ansökningsblanketter. Man får dra av som mest 30 procent av arbetskostnaderna. Arbetsmaterialet och resekostnaderna måste kunderna stå för. 

Ingen lång utbildning

Att utbilda sig till VVS-montör innebär inte någon lång utbildning. Det räcker med gymnasiekompetens, från en fastighetsprogram med VVS-inriktning. Efter gymnasiet går man som lärling. Efter två års arbete som lärling kan man sedan få en certifiering som VVS-montör.

Högre lön än andra hantverkare

Lönen som VVS-montörer får, är bäst om man jämför mot andra hantverkare. Timlönen skiljer sig åt något, beroende på var i landet man bor. Bäst betalt får VVS-hantverkare som bor i västra Sverige, med drygt 256 kronor i timmen. Sämst får VVS-montörer i Mälardalen, med endast drygt 195 kronor i timmen.

Varför det är så olika timlöner är svårt att förklara. Dock menar Byggnadsarbetaren, som presenterat lönerna, att siffrorna inte är riktigt rättvisa. Det eftersom det är arbetsgivarna som har angett lönen, och alla arbetsgivare har inte angett den lön de betalar för sina arbetare. Oavsett vad som ligger bakom siffrorna tjänar VVS-montörer bäst. Takläggare, plattsättare och golvläggare tjänar alla under de angivna lönerna.

Bygga Attefallshus? Tänk på detta

9 feb 2018

Det kan vara läge att summera lite kring Attefallshus och vilken effekt dessa under de år som de tillåtits byggas. Sedan 2014 så har det varit möjligt för en villaägare att upprätta ett Attefallshus på sin tomt och använda denna antingen som en komplementbyggnad - exempelvis förråd, garage eller som exempelvis gäststuga - eller som en ren komplementbostad som går att exempelvis hyra ut.

Det senare var, enligt oss, den mest intressanta punkten gällande ett Attefallshus. Fullt isolerat, med indragen el och vatten samt med avloppssystem och utrymme för förvaring (även med handikappanpassning) så kan man alltså bygga ett Attefallshus och använda detta som en bostad - för exempelvis uthyrning.

“ Ett Attefallshus kan uppföras utan ett bygglov; något som gör resan från planering till färdig byggnad kortare. Har du lämnat in en bygganmälan och fått ett startbesked från Byggnadsnämnden i din kommun så är det bara att sätta igång “

Detta var också en av planerna. I och med att Attefallshuset - likt den mindre friggeboden - inte kommer med något krav på bygglov så skulle resan från planering till mål bli avsevärt mycket kortare. Det som krävs är ett bygganmälan samt ett startbesked från byggnadsnämnden i den kommun man bor i - efter detta så är det bara att sätta igång att bygga efter de givna mått som finns att förhålla sig till.

Gällande ett Attefallhus så är följande mått det man har att arbeta mot: maximalt 25 meter2, maximalt 4.0 meter i höjd - från mark till taknock - och inom 4.5 meter från tomtgränsen. Vissa undantag finns och där ett bygglov kan krävas - exempelvis om du bor i ett område som anses som extra värdefullt, som ligger i anslutning till militära anläggningar eller någonting annat ordinärt. Detta får du besked om vid ansökan.

Nya mått för Attefallshus?

Vi utlovade en slags summering i början av texten och förenklat kan man säga att de som byggt ett Attefallhus varit mer än nöjda - men att det varit för få som gjort det. Siffran om ansökningar ha inte alls motsvarat prognoserna och då en av tankarna med Attefallshuset var att linda lite av bostadskrisen så kan man alltså kalla det hela för ett misslyckande.

Det är, helt enkelt, för få som byggt ett attefallhus, inrett detta som en bostad och hyrt ut bostaden i fråga. Man ska veta att det ännu är ganska tidigt att säga varken bu eller bä i frågan - det kan mycket väl komma en ökning.

“ En ny utredning gäller måtten på Attefallshus. Man funderar på att utöka de nuvarande 25 meter2 till 30 meter2. En ökning som, enligt oss, säkerligen skulle öka byggnadstakten. Fem kvadratmeter gör skillnad “

En ökning som dessutom kan komma att bero på utökade mått. I detta nu sker nämligen en utredning om att tillåta byggnationer av Attefallshus med mått om 30 meter2 och någon gång i april så väntas ett besked i frågan. Skulle utfallet bli positivt, ja, då tror vi definitivt att byggnationerna kommer att öka markant i Sverige. Fem kvadratmeter gör en väldigt stor skillnad för ett boende.

Vad kostar en badrumsrenovering?

2 feb 2018

Att renovera sitt badrum är något som väldigt många drömmer om att göra; något som är lätt att förstå då man ser till vilken funktion ett badrum har samt vilken effekt ett nyrenoverat sådant ger ett boende.  Badrummet är dels ett rum som används ofta och dels så har det en stor roll i hur andra upplever bostaden - har du besökare i ditt hus i Nacka så kommer mycket av deras intryck av ditt boende att baseras på vilket skick ditt badrum håller. Dock så kostar det ganska mycket pengar att renovera ett badrum. 

Hur mycket blir det?

Man kan räkna - lågt - med att kostnaden för material kan hamna någonstans mellan 3-5000 kronor per kvadrat. Egentligen är taket där hur högt som helst och just materialkostnaden är det som du kan påverka mest. Men, du kan även påverka kostnaden för arbetet en del. Primärt så gäller det val av företag. Vi skulle nämligen starkt avråda dig från att genomföra en badrumsrenovering på egen hand då det finns några tydliga falluckor i ett sådant agerande: 

  • Det är svårt. En badrumsrenovering tar tid och det är ett projekt innehållande väldigt många moment. Ska du kakla och sätta klinkers på egen hand så kan du räkna med en hel del - kostsamt - svinn.
  • Det blir lätt fel. Vad händer om du fuskar, eller gör fel med tätskikt vid din badrumsrenovering i Nacka? Dels så kommer ditt försäkringsbolag att ställa sig ovilliga att ersätta dig då jobbet inte är fackmannamässigt utfört.
  • Du kan bli ersättningsskyldig. I värsta fall kan det drabba dina grannar om vattenskadan drabbat dem. Varje år så räknar man med att kostnaderna för vattenskador uppnår en summa om sex miljarder kronor - en stor del av dessa kommer från olika badrumsrenoveringar som hanterats på ett felaktigt sätt.

Tre punkter som vi tycker visar varför du ska anlita ett professionellt företag för din badrumsrenovering och vi tänkte visa hur du kan få till stånd ett bättre pris. 

Så hittar du rätt företag till rätt pris

Här följer några viktiga punkter om hur du kan få ett bättre pris för din badrumsrenovering i Nacka och hur du samtidigt kan säkerställa att företaget du anlitar håller god kvalitet. 

  • Ta in flera offerter. Nöj dig inte med att kontakta ett – eller två företag: begär in så många offerter du orkar och ställ dessa mot varandra. Gå vidare med de företag som ligger någonstans i mitten rent prismässigt. Den dyraste väljer du bort och likväl så kan du välja att stryka den billigaste - detta då det företaget förmodligen inte har rent mjöl i påsen utan försöker locka till sig uppdrag genom ett lågt pris. Undvik!
  • Använd ROT-avdraget. Se till att kontrollera att du är berättigad att använda rot-avdraget och om så är fallet - se till att beloppet dras redan på fakturan.
  • Kolla referenser: Viktigt är att du kontaktar några tidigare kunder för att se om de varit nöjda med sin badrumsrenovering. Ju längre bakåt i tiden du tar dig, desto bättre är det: fel efter en badrumsrenovering brukar visa sig först efter något år.
  • Dokumentera. Se till att löpande dokumentera projektet. Skulle någonting visa sig gå fel i framtiden så kan du visa ditt försäkringsbolag att allt skett enligt konstens alla regler.
  • Betala efteråt: Betala aldrig i förskott, det är något du ska trycka hårt på. 

Läs denna site för mer information.

Ta hjälp med din köksrenovering

30 jan 2018

Vattenskador är ett gissel i Sverige och det kostar extremt mycket pengar för både privatpersoner och för försäkringsbolag att korrigera sådana. I vissa fall så handlar det om ren otur; en vattenskada som inträffar som en följd av en ren olycka och där den heller inte hade kunnat undvikas. Ett rör som brister utan någon egentlig anledning, ett tak som plötsligt går sönder vid skorstenen, en toalett som på något sätt börjar läcka – saker som tyvärr händer. I många fall dock så är vattenskadorna konsekvenser av felhantering och där privatpersoner själva bär skulden till det inträffade.

Inte sällan så handlar det om renoveringar som skötts utan inblandning av yrkesmän utan där privatpersonen själva hållit i hammaren och på egen hand genomfört projektet. En detalj i detta är att två stycken rum är extra drabbade. Föga förvånande är badrummet ett av dessa, men faktum är faktiskt att de flesta vattenskador i Sverige numera sker i köket.

Det som skett är att många privatpersoner insett att en badrumsrenovering är känslig och tar professionell hjälp där – en köksrenovering ser man, ännu, inte lika allvarligt på. Därav så är också vattenskador i köket, som en följd av en felaktigt utförd köksrenovering, vanliga. Två snabba punkter gällande detta:

  • Vem betalar? Om en vattenskada uppkommer i ditt kök i Stockholm och där en utredning visar att din köksrenovering skett utan anlitade yrkesmän kan leda till att du får betala hela kalaset.
  • Hur många är drabbade? En vattenskada är ett problem – flera stycken är en ren katastrof. Om din misslyckade köksrenovering och den uppkomna vattenskadan skulle sprida sig till grannarna i fastigheten i Stockholm så handlar det om väldigt stora summor.

Därför så bör alltid en köksrenovering ske med hjälp av proffs där åtminstone en rörmokare drar vattnet.

Totalentreprenad är prisvärt i Stockholm

En annan aspekt av en köksrenovering handlar om att en sådan tar längre tid än vad många tar för givet. Du och din familj kommer att få leva utan – eller med ett provisoriskt – kök så länge din köksrenovering pågår. Har du ett heltidsjobb så handlar det om att du har några timmar per kväll på dig att renovera och att du måste viga dina helger åt projektet. Det är också anledningen till att slarv och fusk sker; många tröttnar, vill bli färdiga och slarvar sig igenom hela arbetet.

Vårt råd är att man tar hjälp och att man överväger att anlita ett och samma företag för hela sin köksrenovering. Detta kallas för totalentreprenad och om du använder dig av den tjänsten så innebär det konkret att företaget ombesörjer allt; de har en elektriker, en snickare, en rörmokare, en plattsättare, en golvläggare och så vidare i sin stab. Skillnaden mot att anlita flera olika företag för varje moment är att jobbet blir enhetligt och mer effektivt genom totalentreprenad än genom delad sådan.

Ett homogent jobb där samtliga arbetare vet vad den andre gör blir nästan alltid bättre – och i många fall också billigare i slutändan. Se dock till att använda ditt Rot-avdrag så att priset blir än mer förmånligt för din köksrenovering.

Läs mer här: www.köksrenoveringstockholm.com.

Renovera badrum vid stambyte

18 jan 2018

Många flerfamiljshus i Stockholm står de närmaste åren inför ett stambyte. Ett stambyte är en stor åtgärd som behöver göras i stora fastigheter ungefär vart 40:e-50:e år. Stammarna är de vertikala rör för tapp- och avloppsvatten som lägenheterna i ett flerfamiljshus ansluter till. Med tiden blir dessa rör igenslammade och fyllda med smuts och avlagringar. Om man inte rensar dem hotar de att spricka eller täppas igen. Ett sprucket avloppsrör inne i husstommen är en katastrof och något som varje hyresvärd eller fastighetsägare vill undvika. Därför kontrolleras stammarna regelbundet och spolas dessutom igenom med jämna mellanrum.

Standardrenovering med tillval

Men hur mycket man än kontrollerar och underhåller stammarna måste de till slut bytas, och för att komma åt stammarna måste man bryta upp tätskiktet i badrum och kök för att komma åt rören.. Därför utförs också en badrumsrenovering i samband med ett stambyte. Ofta kommer hyresvärden eller bostadsrättsföreningen överens om en standardrenovering för alla badrum, dvs samma ytskikt, tätskikt, skåp, toaletter osv, men som medlem i en bostadsrättsförening eller hyresgäst kan man i många fall även göra tillval eller ibland helt bestämma hur man vill ha badrummet renoverat, naturligtvis mot att man själv står för den extra kostnaden.

Som hyresgäst kanske man oftast nöjer sig med standardlösningen; att lägga ut pengar för något som inte är en eget kan kännas onödigt. Som bostadsrättsägare har man dock mycket att vinna på att lägga ner lite extra pengar på sitt badrum, när man ändå har professionella hantverkare i lägenheten. Ett lyxigt badrum i nyskick höjer avsevärt värdet på lägenheten, och säljer man lägenheten inom fem år från renoveringen har man rätt att dra av kostnaden från reavinsten, eftersom den innebär en förbättring av lägenheten.

Anlita annan entreprenör

En del bostadsrättsföreningar tillåter att medlemmarna anlitar en egen entreprenör för badrumsrenovering när väl stambytet är genomfört, så att kolla runt och jämföra själv mellan olika renoveringsfirmor kan vara mycket värt. Har man höga krav på kvalitet och genomförande och är beredd att lägga ut en slant extra ska man definitivt se över denna möjlighet.

De flesta firmor som specialiserat sig på att renovera badrum erbjuder så kallad totalentreprenad, dvs de tar hand om alla moment vid renoveringen. En badrumsrenovering kräver ju kunskap, kompetens och behörighet inom flera olika områden; elektriker, våtrumstekniker, plattsättare, snickare osv. En bra och seriös badrumsrenoverare erbjuder all denna kompetens samlad under ett och samma tak, vilket är en fördel för dig som kund. Dessutom får du ett kvalitetsintyg på att arbetet är fackmannamässigt utfört, vilket väger tungt vid en lägenhetsförsäljning. Läs här om en renoveringsfirma i Stockholm

Står ditt hus inför en stamrenovering?

Om huset du bor i inte har fått stammarna utbytta på länge är det bra om du som bostadsrättsägare hör dig för med styrelsen när det kan vara aktuellt, speciellt om du funderar på att renovera ditt badrum. I Stockholm är det som sagt många hus som börjar närma sig stambytartider, och att renovera badrummet bara några år innan ett stambyte är definitivt pengar i sjön eftersom allt kommer att rivas ut när huset stambyts.

Om föreningen gör bedömningen att ett stambyte kommer att ske inom de närmaste fem åren (vilket i så fall finns med i föreningens långsiktiga plan) är det bättre att hålla ut och invänta stambytet. Ska du sälja lägenheten är det bättre att sälja den med badrummet orenoverat, med hänvisning till det kommande stambytet.

Arbetskostnaderna för en badrumsrenovering

7 jan 2018

Att på rak arm ge ett precist svar på vad en badrumsrenovering kostar är givetvis svårt. Generellt kan man säga att det går på ungefär mellan 5 000 – 20 000 per kvadratmeter, allt som allt. Arbetskostnaderna är en mindre del av detta. Förutom hantverkare kommer du även att behöva stå för materialen.

Det är som synes ett ganska brett spann, och om din badrumsrenovering hamnar närmare den högre eller lägre delen av spannet beror på flera faktorer. I den här texten visar vi vad hantverkarna kan komma att kosta.

Anlita hellre än inte

Vissa saker kan man inte göra själv om man inte är behörig. En sådan sak är att dra rör, som endast bör göras av rörmokare. Om man försöker sig på att göra det själv finns såklart en överhängande risk för att arbetet inte blir bra och säkert utfört. Även om man vet med sig att man är riktigt duktig, finns en risk att du inte får ut någon (eller mycket liten) ersättning från försäkringsbolagen om olyckan skulle vara framme. De kräver normalt att dessa typen av arbeten skall vara fackmannamässigt utförda.

Kostnad för rörmokare

Om du ska dra om rör lär du alltså behöva en rörmokare. Generellt kan man säg att rörmokare ofta har en timpenning på mellan 450 och 650 kronor. Märk dock väl att det här kan variera och att det är rörmokarna själva som sätter priserna. Ett tips är att begära in flera offerter från ditt område. Om du bor i Nacka kan du enkelt hitta olika VVS-firmor och prata med flera av dem. Titta gärna även utanför Nacka eller just ditt närområde för ett större utbud av firmor att välja mellan.

Kostnad för snickare

Snickare brukar vara något billigare än rörmokare. Här brukar du kunna räkna med ett timpris på mellan 300 och 500 kronor. Samma princip gäller här, med att ta in flera offerter. Ring flera firmor i ditt område (till exempel Nacka, som i exemplet ovan). Ta in flera offerter och jämför dem sedan. Du kan såklart även gå utanför Nacka, eller ditt område, om det finns en stad nära där utbudet är stort.

Inte bara priset som bör avgöra

Visst är det eftersträvansvärt att få så låga arbetskostnader som möjligt. Samtidigt är det viktigt att det finns ett ömsesidigt förtroende mellan kund och hantverkare. Se till att hitta en entreprenör som verkligen förstår vad du är ute efter och som du känner att du kan ställa frågor till och samråda med. Står det mellan två hantverkare där den ena är lite billigare, men den andra verkar mer seriös, kan det vara bättre att välja den sistnämnda.

Lägg upp en budget för lägenhetsrenoveringen

3 jan 2018

Inför många projekt har man nytta av att sätta sig ner och göra en välgenomtänkt budget innan arbetet faktiskt påbörjas. På så vis kan man, för det första, vara säker på att man har råd med projektet – i det här fallet en lägenhetsrenovering. För det andra ges man en tydlig överblick kring vilka saker man har råd med. Kanske upptäcker ni att ni har råd att lägga lite extra pengar på ett särskilt fint golv, till exempel? Möjligheterna är många, och för att se vad som faktiskt är genomförbart är en budget ett kraftigt verktyg.

Hur mycket kan ni lägga?

Ni har säkert ett hum om hur mycket det är ni kan lägga. När det kommer till detta bör man ha en stor marginal till ens verkliga ekonomiska resurser. Även om ni har gjort en bra budget kan det alltid hända att den behöver överskridas – antingen av förutsedda eller oförutsedda skäl. Se till att ni bestämmer er för en summa som ni har verkligen har råd med – och lite till. Jämför gärna priser innan budgeteringen. Bor ni till exempel i Stockholm har ni många butiker och hantverkare att välja mellan. Det går såklart också att handla mycket online.

Material

Det kan vara svårt att på förhand veta exakt vilka, och hur mycket, material som krävs för er lägenhetsrenovering. Dock är det bra att göra en så god förutsägning som det bara går. Det här ger er en bra överblick vad ni kan vänta er i kostnadsväg. Som ovan nämnt är det enkelt att prisjämföra innan ni bestämmer er för ett köp. I en större stad som Stockholm eller Göteborg har ni säkert flera varuhus nära er. Enklast är dock kanske att kolla online.

Hantverkare

Att göra en komplett lägenhetsrenovering på egen hand är svårt. Åtminstone beror det på vad man ska göra. Om arbetet innefattar el och rör bör det endast göras av fackmän. Om ni ska göra en lägenhetsrenovering i Stockholm är det bra att ha i åtanke att firmorna ofta har lite högre timpris än i mindre städer. Det här gäller inte bara i Stockholm, utan i viss mån även Malmö och Göteborg.

Prioritera

En bra budget ger er möjligheten att prioritera. Under budgeteringen har ni säkert redan märkt att vissa saker måste slopas (beroende på hur väl ni har budgeterat och kollat priser). Har ni tur märker ni att det blir mindre pengar än väntat och kan på vis lägga ner lite extra på något särskilt ni tycker om.

Fixa huset på Värmdö

27 dec 2017

Man har sedan länge bott permanent på Värmdö. Dock har det också varit väldigt vanligt att man har en sommarstuga eller ett fritidshus här. Med en allt hårdare bostadsmarknad är det dock inte ovanligt att fritidshus görs om till permanenta boenden. Kombinationen av närhet till storstad och natur är något som lockar många.

I och med att många hus tidigare har varit ämnade just för semester och helger, kan det bli en liten omställning att flytta in i ett tidigare fritidshus permanent. Även om det är vinterbonat kan till exempel värmen bli väldigt dyr, om systemet är installerat med endast kortare vistelser i åtanke.

El och värme

Något som allt fler har börjat göra ute på Värmdö är att installera värmepump. Det här sker inte bara i ökande omfattning här ute, utan på många andra håll i landet också. En värmepump blir klart billigare i drift än exempelvis direktverkande el, som är vanligt att ha i fritidshus annars. Ett undantag kan vara om man bor i ett väldigt litet hus och är borta mycket. Vid sådana lägen kan installationskostnaden för en värmepump vara något omotiverad. Ska man bo permanent i huset är dock värmepump troligen det allra bästa valet. På Värmdö kan det vara frågan om både permanenta boenden och fritidshus.

Renoveringar

Ofta har man lite större krav på sitt permanenta boende än vad man har på ett fritidshus. Att det ska vara både bekvämt och snyggt är något de flesta värderar högt. Ska man göra om ett fritidshus till ett permanentboende kan man till exempel behöva göra följande:

  • Badrumsrenovering. Badrummet är ett av de viktigaste rummen i huset, enligt många. En badrumsrenovering kan krävas för att rummet verkligen ska se trevligt ut, och för att allting ska fungera som man önskar. Läs mer om badrumsrenovering här.
  • Köksrenovering. Köken i fritidshus är inte alltid på den nivå man önskar. Precis som en badrumsrenovering kan även det här behöva göras vid inflyttning. Luckor kan behöva bytas ut och rör kan behöva dras.
  • Övriga renoveringar. Om det inte är en köks- eller badrumsrenovering som krävs, kan det lika gärna vara något annat på huset. Till exempel kan det handla om taket eller fasaden. Både taket och fasaden är grundläggande delar i husets yttre skydd. Att man ställer högre krav på dessa vid ett permanentboende är inget konstigt. Fritidshus tenderar att vara lite enklare och lättare, vilket inte nödvändigtvis behöver vara någonting negativt. När det däremot gäller permanentboende är det bara naturligt att man lägger ner mer tid, energi och resurser på att det ska vara robust och vackert.

Lycka till med din badrumsrenovering på Värmdö!

← Äldre inlägg